Księgi wieczyste – ustrój
4 11 2011Księga wieczysta jest to rejestr dostępny publicznie, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych funkcjonuje w licznych systemach prawnych w Europie, chociaż ewidentnie rozwiązania prawne są inne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księga wieczysta prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli konkretna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, z kolei jedno prawo własności może być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
No tags for this post.
